| Odwrócona hipoteka |
|
Odwrócona hipoteka - (ang. reverse mortgage, lifetime mortgage, equity release) transakcja lub umowa zawierana pomiędzy osobą fizyczną, a (najczęściej) instytucją finansową umożliwiająca uwolnienie zamrożonego w nieruchomości kapitału. Z tego rozwiązania skorzystać mogą przede wszystkim osoby w podeszłym wieku. Suma jaką da się wynegocjować (poza wartością nieruchomości) zależy od płci i wieku właściciela, a także czasem od stanu jego zdrowia. Im krótszy spodziewany czas dożycia tym lepsze warunki można uzyskać. Pod uwagę brane są też szacunki co do kosztu kredytu w przyszłości i spodziewanej przyszłej wartości nieruchomości.
Odwróconą hipoteką coraz częściej kuszeni są klienci banków komercyjnych do których kierowana jest ta nowa produktowa oferta. Klient chcący skorzystać z dożywotnio wypłacanej renty w zamian musi przekazać swoją nieruchomość. Kredytobiorca otrzymuje w tym przypadku kredyt wypłacany w transzach. Istotą jest to, że nie musi spłacać tego kredytu – bank po wypłacie całej kwoty sprzedaje nieruchomość klienta, odzyskuje kapitał plus odsetki a nadwyżkę zwraca spadkobiercom klienta. Wysokość comiesięcznej renty jest zależny od wieku kredytobiorcy i wartości nieruchomości. Taki rodzaj kredytu umożliwia uwolnienie gotówki spod nieruchomość dla osób, które przeżywają kłopoty finansowe a mają nieobciążoną nieruchomość. Klient w tym przypadku otrzymuje od banku pieniądze nie musząc spłacać co miesiąc rat kredytowych.
Hipoteka – ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości oraz na wybranych prawach (własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, wierzytelność zabezpieczona hipotecznie), służące zabezpieczeniu oznaczonej wierzytelności, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości, z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi każdoczesnego właściciela nieruchomości. Zbycie nieruchomości przez dłużnika nie narusza prawa wierzyciela hipotecznego – może on dochodzić zaspokojenia od kogokolwiek, kto stanie się właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Wierzyciel rzeczowy może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Uprawniony z tytułu hipoteki to wierzyciel hipoteczny, natomiast właściciela nieruchomości obciążonej określa się mianem dłużnika hipotecznego. Hipoteka jest prawem akcesoryjnym pozostającym w ścisłym związku z wierzytelnością, którą zabezpiecza. W zasadzie hipoteka może istnieć tylko o tyle, o ile istnieje prawo główne (wierzytelność, którą zabezpiecza). Nie może powstać bez wierzytelności i nie może być bez tej wierzytelności przeniesiona, a wygaśnięcie wierzytelności powoduje wygaśnięcie hipoteki. Hipoteka zabezpiecza wyłącznie wierzytelności pieniężne i może być wyrażona jedynie w oznaczonej sumie pieniężnej. Gdy zabezpieczaną wierzytelnością jest pożyczka lub kredyt, nazywa się ją, odpowiednio, hipoteczną pożyczką lub kredytem hipotecznym.
|
OFERTA PROVIDENT
Teraz oferta szybkiej pożyczki gotówkowej w Providencie to do wyboru kwota od 300 zł. do 3000 zł. dla nowych klientów i aż do 7000 zł. dla stałych klientów Providenta. Provident to Firma, która stawia na dobre relacje z klientami, dlatego też oferta pożyczek kierowana jest do wszystkich chcących uzyskać szybki dostęp do gotówki. Warty podkreślenia jest fakt, iż umowa kredytowa zawarta z Providentem jest "przejrzysta", czytelna pozbawiona ukrytych kosztów.
KREDYTY CHWILÓWKI
Pożyczki chwilówki - to kredyty przyznawane na krótki okres czasu, maksymalnie do 15 dni. Atrakcyjne oprocentowanie i prosta procedura uruchomienia pożyczki chwilówki sprawiają, że produkt ten cieszy się rosnącym zainteresowaniem klientów. Sprawdź najlepszą ofertę pożyczek chwilówek,
KOSZT KREDYTU
KREDYT NA ZAKUP PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH
Kredyt na zakup papierów wartościowych jest to swego rodzaju kredyt lombardowy. Różnica polega głównie na okresie kredytowania i rodzaju zabezpieczenia. Kredyt na zakup akcji jest kredytem średnioterminowym, czyli udzielanym na okres do trzech lat a zabezpieczeniem są zakupione papiery wartościowe. Udzielany jest w formie bezgotówkowej.
JAKI FUNDUSZ WYBRAĆ?..
Wybierając odpowiedni dla siebie fundusz i jego rodzaj należy dokonać szeregu ocen, przede wszystkim osiąganej stopy zwrotu w okresie ostatniego roku, ale także w okresach dłuższych. Fundusze dzielą się na rodzaje głównie według kryterium wysokości ponoszonego przez inwestorów ryzyka, ale i potencjalnych zysków. Inwestor wybierający fundusz powinien kierować się przede wszystkim swoim nastawieniem do ryzyka oraz oczekiwaną stopą zwrotu. Warto sprawdzić dane historyczne na przestrzeni ostatnich lat i zobaczyć czy dany fundusz osiąga dobre wyniki nie tylko sezonowo, w ostatnim roku ale ciągle wychodząc naprzeciw oczekiwaniom inwestorów. Wysokie miejsca w rankingach na przestrzeni minionych lat jest bardziej miarodajne, niż chwilowe pojawienie się w czołówce najlepszych funduszy.
KREDYT KONSOLIDACYJNY
Coraz większym zmartwieniem banków są kredyty spłacane nieterminowo. Wynika to najczęściej z przekredytowania klientów i tzw. „spiralą kredytową” w którą wpadają klienci chcący utrzymać swoją płynność finansowa za pomocą kolejnego kredytu. Część z tych klientów może liczyć na kredyt konsolidacyjny, który pomoże zmniejszyć miesięczne obciążenia domowego budżetu i tym samym odzyskać przynajmniej częściowo spokój sumienia i spokojny sen. Zachęcamy do zapoznania się z ofertą.
KWOTA EGZEKUCJI
- maksymalna kwota, którą Bank może żądać od klienta w chwili nie wywiązania się przez niego z warunków umowy kredytowej, bez wyroku sądowego, jedynie na drodze tzw. egzekucji komorniczej . Kwota ta określona jest jako:
(2 x kwota kredytu brutto) + (2 x kwota odsetek)
Kwota do egzekucji w realnym przypadku liczona jest jako suma rzeczywistego zadłużenia klienta z tytułu wykorzystanego kapitału, odsetek, odsetek karnych, opłat i prowizji. Jeżeli kwota, którą klient jest winny bankowi jest wyższa niż określona w umowie kwota do egzekucji, Bank musi wystąpić w celu zwrotu nadwyżki przewyższającej kwotę do egzekucji na drogę sądową.
WSPÓŁCZYNNIK WYPŁACALNOŚCI
- stosunek bazy kapitałowej do wartości aktywów ważonych ryzykiem. Określa on, na ile kapitały są wystarczające w stosunku do ryzyka, jakie wziął na siebie bank. Jest obliczany jako iloraz funduszy własnych netto banku do aktywów oraz zobowiązań pozabilansowych przemnożonych przez wagi ryzyka. W Polsce istnieje obecnie 6 wag ryzyka (0%, 10%, 20%, 30%, 50% i 100%) przypisywanych odpowiednim aktywom, natomiast minimalna wielkość samego współczynnika została określona na poziomie 8%. Duża wysokość współczynnika może wskazywać na unikanie przez bank ponoszenia ryzyka kredytowego, co z reguły znajduje odbicie w niższych zyskach banku.
KREDYTY MIESZKANIOWE
Kredyty mieszkaniowe udzielane są na cele zakupu mieszkania, domu lub działki pod budowę głównie w formie bezgotówkowej. Udzielane są dwa rodzaje kredytów mieszkaniowych:
• kredyty komercyjne krótko- i średnioterminowe udzielane zwykle na podobnych warunkach jak kredyty gotówkowe z tą różnicą, że są przeznaczone na konkretny cel (zakup modernizacja domu, mieszkania) oraz mogą być uruchamiane w formie bezgotówkowej,